¿Vas a vender tu vivienda habitual en Santander? Podemos ayudarte a aplicar correctamente la exención por reinversión del IRPF y ahorrarte decenas de miles de euros en impuestos. Servicio online disponible para toda España.
El mercado inmobiliario en Santander ha generado importantes revalorizaciones en los últimos años. Muchos propietarios que compraron hace 10, 15 o 20 años acumulan plusvalías significativas que, si no se declaran correctamente, pueden suponer una factura fiscal muy elevada.
La exención por reinversión en vivienda habitual (artículo 38 de la Ley del IRPF) permite que esa ganancia quede completamente libre de impuestos si se reinvierte en adquirir una nueva vivienda habitual dentro de los plazos legales.
Revisamos si tu vivienda cumple los requisitos de "vivienda habitual" según la doctrina actualizada de la DGT y el TEAC.
Calculamos la ganancia patrimonial exacta y el ahorro fiscal con las consultas DGT 2025 más recientes.
Nos encargamos de que la exención quede correctamente declarada y documentada ante la AEAT.
Con los precios actuales del mercado inmobiliario en Santander, las ganancias patrimoniales al vender una vivienda pueden ser muy elevadas. Un propietario que compró hace 15 años puede tener una ganancia de 100.000 € a 300.000 €.
| Ganancia patrimonial | IRPF sin exención (aprox.) | Con exención |
|---|---|---|
| 50.000 € | 9.380 € | 0 € |
| 100.000 € | 20.780 € | 0 € |
| 200.000 € | 45.780 € | 0 € |
| 300.000 € | 73.780 € | 0 € |
Santander tiene un mercado inmobiliario sostenido por la Universidad de Cantabria, el Banco de España y la actividad turística. Los precios en primera línea de playa son significativamente superiores a la media.
| Indicador | Dato orientativo |
|---|---|
| Precio medio estimado por m² | 1,300–2,200 €/m² |
| Comunidad autónoma | Cantabria |
| Impuesto sobre Transmisiones (ITP) | Consultar con el asesor según tipo y bonificaciones vigentes |
| Administración competente en IRPF | AEAT (régimen común) |
No. La exención es nacional. Puedes vender en Santander y reinvertir en cualquier municipio de España (o incluso en determinados casos en el extranjero). Lo que importa es que la nueva vivienda sea tu vivienda habitual.
Podemos asesorarte desde cualquier lugar de España. El IRPF es una normativa estatal y el asesoramiento no requiere presencia física. Toda la gestión se hace online.
Escrituras de compraventa (antigua y nueva), justificantes de pago de la nueva vivienda, gastos de la compra y venta, y acreditación de la residencia habitual. Te ayudamos a reunir y organizar toda la documentación.
Puedes rectificar tu autoliquidación dentro de los 4 años de prescripción. El TEAC ha confirmado en 2025 que la exención es un derecho del contribuyente, no una opción, por lo que la rectificación siempre es posible si se cumplían los requisitos. Recuperarías lo pagado de más con intereses.
Cuéntanos tu situación y te diremos si puedes aplicar la exención y cuánto puedes ahorrarte. Sin compromiso.
Consultar ahoraTodo sobre el art. 38 LIRPF: concepto, requisitos, plazos y casos especiales.
TEAC 00/06769/2024: puede rectificarse la declaración aunque no se consignara la exención.
Calcula en segundos cuánto puedes ahorrarte al reinvertir en tu nueva vivienda habitual.