Art. 38 LIRPF · SALAMA LEGAL SLP
Calcula al instante cuánto puedes ahorrarte aplicando la exención por reinversión en vivienda habitual (Art. 38 LIRPF).
Aviso importante: Este simulador es una herramienta orientativa. Los resultados son estimaciones basadas en los tipos de la escala del ahorro del IRPF 2026 (Art. 66 Ley 35/2006) y en los datos que introduces. No constituye asesoramiento fiscal ni tiene valor legal. Cada operación tiene particularidades (gastos deducibles, coeficientes de abatimiento, posible aplicación de deducciones autonómicas, tratamiento de mejoras, etc.) que pueden modificar el resultado. Consulta siempre con un asesor fiscal para tu caso concreto.
Introduce los datos aproximados de la venta. Los importes en euros sin puntos ni comas de miles.
Precio escriturado de la transmisión de la vivienda.
Comisión agencia, notaría, plusvalía municipal, impuestos asociados a la venta.
Incluye precio escriturado más ITP o IVA, notaría, registro y otros gastos de compra. También las mejoras acreditadas.
Capital pendiente de amortizar en el momento de la venta. Si no tienes hipoteca o ya está cancelada, déjalo en 0.
Precio de la nueva vivienda habitual que vas a comprar o rehabilitar. Para exención total debe igualar o superar el importe neto obtenido.
Las personas mayores de 65 años tienen exención total sin necesidad de reinvertir (Art. 33.4.b LIRPF).
Introduce los datos de tu operación
y pulsa "Calcular mi ahorro"
para ver el resultado.
Se calcula como el valor de transmisión (precio venta menos gastos deducibles) menos el valor de adquisición (precio compra más gastos de compra más mejoras acreditadas). Si el resultado es negativo, hay pérdida (no tributa).
La ganancia tributa en la base del ahorro: 19% hasta 6.000 €; 21% de 6.001 a 50.000 €; 23% de 50.001 a 200.000 €; 27% de 200.001 a 300.000 €; 28% a partir de 300.001 €.
La exención se aplica de forma proporcional al ratio "importe reinvertido / importe obtenido neto". Si reinviertes el 100%, la exención es total. Si reinviertes el 75%, el 75% de la ganancia queda exenta.
SALAMA LEGAL SLP · Jacob Salama
Una vez calculado el ahorro potencial, el siguiente paso es analizar si realmente cumples todos los requisitos. Cada operación tiene sus particularidades: plazos, documentación, hipoteca pendiente, vivienda de destino...
Abogado fiscalista · Colegiado nº 11.294 ICAMálaga
Asesor en reinversión en vivienda habitual
Analizamos tu caso y te decimos con claridad si puedes aplicar la exención y cómo.