¿Vas a vender tu vivienda habitual en Tres Cantos? La exención por reinversión del IRPF (art. 38 LIRPF) puede eliminar completamente el impuesto sobre la ganancia. Gestión online disponible para toda España.
El mercado residencial en Tres Cantos ha crecido notablemente en los últimos años. Propietarios con viviendas adquiridas hace 10-15 años pueden acumular plusvalías de 50.000 € a 200.000 €.
La exención por reinversión en vivienda habitual (artículo 38 LIRPF) permite que esa ganancia quede completamente libre de impuestos si se reinvierte en una nueva vivienda habitual dentro de los plazos legales. Aplicarla correctamente es fundamental: un error en la declaración o un plazo incumplido puede costar decenas de miles de euros.
Revisamos si tu vivienda en Tres Cantos cumple los requisitos de "vivienda habitual" según la doctrina actualizada de la DGT y el TEAC.
Calculamos la ganancia patrimonial exacta incluyendo todos los gastos deducibles (notaría, ITP, agencia, reformas) con las consultas DGT más recientes.
Nos encargamos de que la exención quede correctamente declarada y documentada ante la AEAT, incluyendo la reinversión parcial si aplica.
En Tres Cantos y sus alrededores, las ganancias patrimoniales al vender una vivienda habitual pueden ser relevantes. La tabla muestra el IRPF evitado aplicando la exención completa.
| Ganancia patrimonial | IRPF sin exención (aprox.) | Con exención |
|---|---|---|
| 50.000 € | 9.380 € | 0 € |
| 100.000 € | 20.780 € | 0 € |
| 200.000 € | 45.780 € | 0 € |
| 300.000 € | 73.780 € | 0 € |
La Comunidad de Madrid aplica un ITP del 6% (frente al 10% de otras comunidades), lo que reduce el coste de adquisición de la nueva vivienda. Este gasto también computa al calcular la ganancia futura.
Madrid tiene algunos de los tipos autonómicos del IRPF del ahorro más competitivos de España. La exención del art. 38 elimina tanto la parte estatal como la autonómica de la ganancia.
Además del IRPF, la venta en Tres Cantos puede generar plusvalía municipal (IIVTNU). Este impuesto local es independiente y no afecta al cálculo de la exención del IRPF.
Tres Cantos es una ciudad planificada con una de las rentas per cápita más altas de España, impulsada por empresas tecnológicas y científicas instaladas en su polígono empresarial. El mercado inmobiliario es estable y con alta demanda.
| Indicador | Dato orientativo |
|---|---|
| Precio medio estimado por m² | 2,300–3,200 €/m² |
| Comunidad autónoma | Comunidad de Madrid |
| Impuesto sobre Transmisiones (ITP) | Consultar con el asesor según tipo y bonificaciones vigentes |
| Administración competente en IRPF | AEAT (régimen común) |
No. La exención es de aplicación nacional. Puedes vender en Tres Cantos y reinvertir en cualquier municipio de España. Lo que importa es que la nueva vivienda sea tu residencia habitual en los 12 meses siguientes a la compra.
El plazo general es de 2 años desde la venta para adquirir la nueva vivienda habitual. Si la nueva vivienda está en construcción, tienes hasta 4 años para que esté terminada (art. 41.3 RIRPF).
Sí. Según la doctrina del Tribunal Supremo (STS enero 2025), el importe a reinvertir es el precio de venta menos la deuda hipotecaria cancelada. Esto puede reducir significativamente la exigencia de reinversión.
Sí, dentro de los 4 años siguientes a la presentación de la declaración. El TEAC (resolución 00/06769/2024) ha confirmado que la exención por reinversión es un derecho del contribuyente. Recuperarías lo pagado de más con intereses de demora.
Todo se gestiona online. El IRPF es normativa estatal y el asesoramiento no requiere presencia física. Atendemos a clientes de toda España mediante videollamada, correo electrónico y firma digital.
Atendemos casos en todos los municipios de Madrid. Algunos de los más consultados:
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